In foarte multe cazuri, evacuarea este un demers dificil, iar nu de putine ori proprietarii reali isi vad respinsa cererea in instanta, nu din nedreptate, ci pentru ca justitia functioneaza pe baza legilor, iar legea cere ca pentru evacuarea unui locatar (in afara situatiilor abuzive sau periculoase) se face doar in cazul existentei unui raport locativ, pe scurt, a unui contract.

Un proprietar care tolereaza in casa un locatar, fara un contract scris (la fel ca si situatiile de inchiriere "la negru", fara forme legale) se expune la riscul de a nu putea evacua locatarul sau pe cai legale.

In unele cazuri, reintrarea in posesia locuintei proprii nu se mai poate face decat printr-o actiune in revendicare, caz in care instanta va cere plata unei taxe juridice de timbru, raportata la valoarea locuintei.

In restul cazurilor, evacuarea pe baza raporturilor locative (contracte), chiar daca este in general admisa de instanta, obtinerea hotararii se face dupa o perioada lunga, locatarul putand sa traga de timp apeland la artificii juridice si avocatesti.

Initiativa de a apela la mediere poate apartine atat proprietarului, cat si locatarului. In cazul unui proces, oricum cele doua parti vor fi trimise mai intai la mediator.

 

Avantajele medierii pentru proprietar, in cazuri de litigii locative

 

• Este mai rapida, in cazul in care se reuseste comunicarea cu locatarul, un rezultat se poate obtine in timp scurt

• Evita plata taxelor de timbru, daca se ajunge la recuperare prin revendicare

• Permite gasirea unei solutii cu care sa fie de acord si proprietarul, si locatarul

• Evita complicatia aducerii unui executor judecatoresc pentru evacuare

​

Avantajele medierii pentru locatar, in cazuri de litigii locative

 

• Chiar daca un proces va dura mai mult, chiar daca se trage de timp, daca proprietarul are argumente juste pentru a cere evacuarea, i se va da dreptate,iar in acest caz cheltuielile de judecata sunt puse, in cele mai multe cazuri, in sarcina paratului, adica a locatarului care refuza sa elibereze locuinta. Acceptarea medierii sau chiar initiativa de a apela la mediere

• Daca refuzul de evacuare continua si dupa hotararea judecatoreasca, cheltuielile cu executorul judecatoresc sunt, in final, platite tot de persoana evacuata. Medierea poate aduce solutionarea amiabila a situatiei.

• Medierea este discreta, si astfel imaginea locatarului este protejata.

• Discutia de la mediere da o sansa locatarului sa isi exprime si el punctul de vedere, si poate exista o intelegere cu proprietarul, care in instanta sunt sanse mici sa se realizeze.