Transferul dreptului de proprietate se face, potrivit Noului Codului Civil, in spiritul principiului consensualismului, primand intelegerea partilor (art.1273). Exista si cazuri specifice descrise de cod:

• transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor viitoare are loc atunci cand aceste bunuri sunt realizate

• transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor de gen opereaza in momentul individualizarii lor prin numarare, cantarire sau masurare

• dreptul de proprietate asupra terenurilor se transmite numai in momentul incheierii contractului, in forma inscrisului autentic

• transferul dreptului de proprietate prin contracte de donatie are loc la data perfectarii contractului in forma autentica

• dreptul de proprietate asupra imobilelor in sistem de carte funciara se transfera de la instrainator la dobanditor numai la data intabularii dreptului

• in cazul vanzarii-cumpararii, in general, "cu exceptia cazurilor prevazute de lege ori daca din vointa partilor nu rezulta contrariul, proprietatea se stramuta de drept cumparatorului din momentul incheierii contractului, chiar daca bunul nu a fost predat ori pretul nu a fost platit inca"

• in cadrul contractelor de furnizare, proprietatea asupra bunurilor se transfera de la furnizor la beneficiar in momentul predarii acestora

• Transferul dreptului de proprietate se face in scris.

• Problematica transferului dreptului de proprietate este, asadar, variata, si tine cont de specficul anumitor domenii.

​

Medierea aplicata in litigii privind transferul dreptului de proprietate

 

Important !

 

Incepand din iulie 2013, daca persoanele apeleaza la mediere pentru solutionarea unui transfer de drept de proprietate sau a unui alt drept real asupra unui imobil, iar in urma medierii rezulta un acord de mediere, acest acord poate fi depus in instanta pentru a obtine hotararea care sa confinteasca intelegerea prin mediere (adica in termeni juridici -  hotararea de expedient).

In acest caz, persoanele implicate in transfer beneficiaza de o reducere de 50 % a taxei judiciare de timbru, raportata la taxa care s-ar datora pentru acţiunea în revendicare a bunului cu valoarea cea mai mare dintre bunurile care fac obiectul dreptului real transferat ! 

 

 

 

Medierea in cazuri de litigii privind transferul dreptului de proprietate se va baza pe principiul consensualitatii stipulat de cod, si va crea persoanelor in conflict de proprietate un cadru pentru a se intelege amiabil asupra transferului de proprietate.

La finalul negocierii prin mediere, va trebui clarificata situatia viitoare a:

• titularului dreptului de proprietate

• viitorului proprietar

• identificarii clare a bunurilor care fac obiectul transferului

• datei la care proprietate va fi transferata

• duratei pentru care va fi transferat dreptul de proprietate (poate fi determinata si nedeterminata)

• pretului platit in schimbul bunului

• cine preia riscul contractului (daca legea nu prevede altfel)

• altor cerinte specifice, prevazute de reglementari privind categoria de bunuri

• eventualelor daune-interese in cazul nerespectarii contractului

​

Avantajele medierii in transferul drepturilor de proprietate:

 

 

• Rapiditatea, in raport cu asteptarea lunga a unei solutii in instanta

• Posibilitatea de a obtine o solutie convenabila ambelor parti, prin negociere directa

• Discretia si confidentialitatea, care poate constitui un atu important in anumite situatii

• Suspendarea cursului termenului de prescriere si suspendarea procesului (daca a inceput), pe durata medierii

• Pentru o mediere care a decurs cu succes, se redacteaza un acord de mediere.

• Acordul de mediere in cauze de transfer de proprietate este necesar sa fie verificat si autentificat de notar, sau dupa caz, de instanta.

In cazul litigiilor de transfer de proprietate, legea nu prevede returnarea taxei juridice de timbru, pentru procesele stinse prin mediere. De asemenea, cererea de investire a acordului, in instanta, nu se bucura de exceptarea la plata taxei juridice de timbru.